Покупка дома в Италии включает в себя 3 этапа:
- Предложение о покупке (Proposta di acquisto irrevocabile). В том случае, если объект выбран и покупатель принял решение, он делает предложение о покупке владельцу дома. В это предложение включается также сумма-залог в количестве 10% от стоимости, а также указываются сумма комиссионных, которые покупатель обязан уплатить агентству (если оформление сделки проходит с помощью агентства). В случае несогласия продавца, он может выдвинуть ответное предложение об изменении условий (цена, способ оплата, сроки). Если покупатель не согласен с изменениями, ему возвращается сумма залога. Если продавец согласен, а покупатель передумает, то деньги ему не возвращаются. Если передумает продавец, он обязан возвратить залог в двойном размере.
- Предварительный Договор (Preliminare). Через несколько дней после подписания предложения о покупке у нотариуса заключается Предварительный Договор, т.е. письменное соглашение между покупателем и продавцом. Покупатель обязуется выкупить в течении определенного времени выбранную недвижимость. При заключении этого договора покупатель обязан обычно заплатить 20% от стоимости выбранной недвижимости.
- Заключительный Договор (Rogito notarile) – через 30 – 45 дней после подписания Предварительного Договора (за это время подготавливаются все документы), стороны встречаются у нотариуса, чтобы подписать Заключительный контракт. Покупатель обязан заплатить оставшуюся сумму, плюс оплатить услуги нотариуса и налоги. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи и копию акта, заверенную нотариусом. Должно пройти еще 45 дней, пока он станет полноправным хозяином – для этого купленную недвижимость необходимо зарегистрировать в Департаменте Регистра собственности. Конечным документом становится выписка из Регистра собственности, которую покупатель получает на руки. Все, сделка совершена!
Налоги и платежи
Оплата услуг итальянского агентства недвижимости и нотариуса.
При заключении сделки о покупке недвижимости в Италии уплачиваются также налоги.
Каждый год владелец недвижимости в Италии обязан уплатить муниципальный налог на недвижимость IMU и оплатить вывоз мусора (TARSU).