Налоги на недвижимость в Италии

Инвестиции в недвижимость Италии связаны с дополнительными расходами. Покупатель жилья в этой стране помимо ее основной стоимости обязан уплатить также налоги, услуги нотариуса и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости. Налогообложение различается в зависимости от того, кто является продавцом – частное лицо или юридическая организация. Если имущество приобретается у частного лица, то основными налогами являются:
  • Регистрационный налог или налог реестра (Imposta di Registro)
  • Ипотечный и кадастровый налог или сбор (Imposta Ipotecaria e Catastrale)
В случае, если недвижимость приобретается у юридического лица (например, у застройщика) уплачивается налог на добавочную стоимость IVA (Imposta sul valore aggiunto) в размере 10% от стоимости объекта.

В Италии также существует разделение на обычную недвижимость и элитную (abitazione di lusso). Во втором случае ставка зависит от статусности объекта и может достигать 21%.

Данные приведены в таблице:

Продавец Покупатель Тип НДС Регистрационный налог Ипотечный
налог
Кадастровый
налог
Частное лицо или
нестроительная
организация
Кто-либо Первый дом ----- 3% 168 € 168 €
Второй дом ----- 7% 2% 1%
Строительная организация (или занимающаяся ремонтом) Кто-либо Объекты построены менее 4 лет назад 4% для первого дома 168 € 168 € 168 €
10% для второго дома (кроме класса люкс) 168 € 168 € 168 €
20% для класса люкс 168 € 168 &euro 168 €
Все остальные отсутствует 3% для первого дома 168 € 168 €
7% для второго дома 2% 1%
Новый налог на недвижимость IMU

Каждый год собственники жилья выплачивают ежегодный муниципальный налог на собственность IMU (Imposta Municipale Unica), введенный с 1 января 2012 правительством Монти. До 2012 года этот налог назывался ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) и составлял 0,4 – 0,7% от кадастровой стоимости объекта.

Теперь налог IMU для второго дома составляет 0,76% и меняется в зависимости от решения коммуны (от 0,46% до 1,06%). Если это первый дом в Италии, то налог IMU составляет в среднем 0,4% и определяется местными властями в зависимости от месторасположения, ценности и размера объекта (от 0,2% до 0,6%). Если это главная резиденция, то возможна скидка 200 евро + 50 евро на каждого ребенка-резидента в возрасте до 26 лет.

Итальянское законодательство обязывает всех, в том числе и иностранцев, ежегодно выплачивать налог на недвижимость. IMU выплачивается 2 раза в год (в июне и декабре) в муниципальный орган по месту нахождения недвижимости.